Obelijos dvaro sodyba („Rožių dvaras“) – 19.2 ha erdvė su 1861 m. akmens mūro kompleksu.

Parduodama Obelijos dvaro sodybvietė – tai autentiškas XIX a. objektas Pietų Lietuvoje, jungiantis istorinį identitetą, 19.20 ha vientisą privatų sklypą ir veikiančias inžinerines sistemas. Tai paruošta bazė kaimo turizmo verslui, menininkų rezidencijai, kūrybinėms dirbtuvėms, žirgynui, ekologiniam ūkiui ar privačiai dvaro rezidencijai.

---

PAGRINDINIAI DVARVIETĖS DUOMENYS:

Pagrindinis sklypas: 19.1986 ha (vientisas žemės masyvas, iš jų 14.5 ha ganyklų/pievų, 1.05 ha sodas, 0.85 ha tvenkinys).
Išplėtimo galimybė: Pirkėjui suteikiama pirmumo teisė papildomai įsigyti du besiribojantį žemės sklypą 4.57 ha. Bendras galimas masyvo plotas – 23,77 ha.
Gyvenamasis pastatas: 183.22 kv. m (5 kambariai, atnaujintos grindys, nauji mediniai langai ir durys, 2 židiniai, tradicinė krosnis).
Istoriniai mūro statiniai (1861 m.): Autentiški akmens mūro ūkiniai pastatai – klojimas (923 kv. m užstatymo plotas) bei antrasis ūkinis pastatas (603 kv. m užstatymo plotas).
Kiti statiniai: Mūrinis sandėlis (319 kv. m), karkasinis malūnas (27.8 kv. m).

---

INŽINERINĖ INFRASTRUKTŪRA IR RYŠYS:

Elektra: 25 kW elektros įvadas.
Vandentiekis: Artezinis gręžinys ir šulinys su siurbliu.
Nuotekos: Vietiniai nuotekų valymo įrenginiai.
Internetas ir ryšys: Įvestas Telia internetas + spartusis mobilusis 5G ryšys (idealios sąlygos nuotoliniam darbui ir išmaniųjų sistemų valdymui).
Apsauga: Visa 19.2 ha teritorija yra pilnai aptverta tvora ir elektriniu piemeniu.

---

ISTORINĖ VERTĖ IR APLINKA:

XIX a. pabaigoje dvarą valdant aristokratams Stebutams, sodyba pagarsėjo išpuoselėtu sodu bei rožynu, dėl ko vietinių iki šiol žinoma „Rožių dvaro“ pavadinimu.

Sodybvietę supa brandus šimtamečių liepų ir kaštonų parkas, o 19.2 ha sklypo viduje yra baudžiavos laikų 0.85 ha tvenkinys. Sklypas patenka į saugomą teritoriją – tai pirkėjui garantuoja nepaliestą kraštovaizdį bei apsaugą nuo nepageidaujamos pramoninės kaimynystės ar saulės jėgainių parkų.

---

STRATEGINĖ LOKACIJA (Atstumai iki miestų ribų):

Miroslavas – 4 km
Alytus – 13 km
Simnas – 17 km
Lazdijai – 28 km
Marijampolė – 47 km
Druskininkai – 49 km
Kaunas – 82 km
Vilnius – 112 km

---

VYSTYMO POTENCIALAS:

1861 m. masyvūs akmens mūro statiniai ir atskiros erdvės turi aiškiai apibrėžtas ribas, todėl jų atstatymas, rekonstrukcija bei pritaikymas moderniems poreikiams ar komercinei veiklai yra numatytas ir galimas. Pastatai puikiai tinka renginių/pokylių salėms, kūrybinėms dirbtuvėms, svečių namams ar žirgynui.

---

Istorinė statinių atstatymo galimybė: Išlikusiuose oficialiuose 1991 m. dvaro sodybos genplanuose yra užfiksuotos buvusių dvaro statinių (arklidės, pirtelės) vietos bei pirties pamatų liekanos. Tai suteikia teisinį pagrindą bei puikią galimybę naujam savininkui atstatyti buvusius statinius pagal istorinius dokumentus.

--

Dėl apžiūros laiko sutariama iš anksto telefonu.
Tel.: +370 644 81118
El. paštas: [email protected]

NT Brokeris analitikas Andrius Velykis - NT OAZĖ

Išsamus puslapis su nuotraukomis
Daugiau nuotraukų ir detalų aprašymą galite rasti mano svetainėje NT OAZĖ